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池店南片區: 環灣核心區 新城大變樣

  
重點項目落地,公共配套提升,池店南片區板塊熱度持續上升。對于購房者來說,該區域也是目前晉江人氣最旺的板塊之一,不僅適合居住,也適合投資。

新春樓市探盤系列報道

  編者按:春節過后,晉江房地產市場有什么新變化?哪些熱點板塊關注度高?哪些新項目即將入市?市場上又有哪些熱賣的戶型?新春伊始,晉江經濟報樓市周刊特別策劃“2019年新春樓市探盤系列報道”,樓市記者前往各大熱點板塊進行實地考察,通過對項目的踩盤,為大家帶來最新房產資訊,解讀晉江樓市,為想買房的你提供參考。

  池店南片區:環灣核心區新城大變樣

  一則位于池店南片區地塊拍賣的消息,讓新年過后的泉州地產圈“躁動不已”。該地塊總建筑面積超過22萬平方米,住宅毛坯最高銷售均價12030元/平方米,雖然地塊還未拍賣,但是不少開發商已經放出風聲,誓言要將此塊“香餑餑”收入旗下。

  此次登場的池店南地塊,可謂泉州春節過后最受矚目的明星地塊之一。作為泉州環灣核心區域,這兩年,池店南片區一直是各大品牌房企重點布局的熱點區域。該片區地塊的樓面已經突破6000元/平方米,住宅毛坯最高銷售均價達到12497元/㎡,均刷新晉江最高紀錄。

  重點項目落地,公共配套提升,池店南片區板塊熱度持續上升。對于購房者來說,該區域也是目前晉江人氣最旺的板塊之一,不僅適合居住,也適合投資。

  熱度上升 品牌房企重兵布局

  2011年,池店南片區項目正式啟動。歷經八年蝶變,這座位于晉江北部的新城,已經崛起成為泉州環灣城市人氣最旺的板塊之一。

  按照規劃定位,池店南片區將是面向大泉州、吸引泉州人氣、凝聚泉州財富,搶占泉州城市中心制高點的核心區和晉江中心城區生態拓展區域,力求促進晉江城市空間結構升級,增強城市綜合競爭力。

  即將于今年3月15日出讓的P2017-35號地塊,就處于池店南片區的核心位置。記者了解到,對于該地塊的前景,開發商都非常看好。“從目前泉州市場推出的地塊來看,這個地塊應該是最優質的,最有潛力的。”一個品牌房企的泉州區域負責人表示,他們對這個地塊很感興趣,將盡最大努力拿下該地塊。

  實際上,從2015年以來,池店南片區就成為外來品牌房企進入泉州市場重點布局的熱點區域,也是本土實力房企深耕晉江區域市場的必爭之地。該區域出讓地塊的土拍現場,甚至出現60多家房企爭搶一塊地的火爆場面。

  記者了解到,除了早期進駐的龍湖地產、寶龍地產外,2018年,陽光城、連捷、百宏、保利里城相繼涌入,并已陸續入市,板塊整體熱度持續提升。

  投入巨大 配套不斷提升

  從地理位置看,池店南片區的區位優勢非常明顯。與泉州中心市區僅一江之隔,處于泉州“一區兩翼多支點”的城市規劃環灣中心城區的主要發展軸線上。該區域是晉江、石獅通往泉州市區的重要交通樞紐區域,距泉州中心區僅1公里,距泉州晉江機場僅5公里,距晉江火車站20分鐘,距泉州后渚港20分鐘,同時,泉安路、沈海高速公路和泉州機場快速通道穿境而過,是晉江市區唯一同時擁有機場、高速公路的下道口,輻射范圍廣闊。

  板塊熱度提升,房企不斷涌入,背后的原因除了區位優勢之外,更多還在于配套不斷完善。

  去年7月,片區內生態建設提升的重點項目龍湖公園開工建設。該公園總占地120畝,前規劃涵蓋老中青三代全齡化休閑生活方式,打造足球、籃球、網球三大運動場,兒童樂園、陽光大草坪、400米夜光跑道等多種運動設施,是一個集“森林氧吧+體驗式休閑運動”于一體的綜合性體育公園。去年10月,片區內重點項目晉江第七實驗小學開工,預計將于2019年年底完成主體建設,2020年秋季投入使用。該小學按照國家標準化學校建設,由晉江市教育局直接管理,將成為承擔實驗示范輻射等幾方面作用的一所較高規格小學。

  按照規劃,晉江池店南片區項目總體規劃建設面積8100多畝,目前啟動一期項目,規劃建設面積3500多畝。其中,市政及公共配套、市政道路、綠化及水體景觀、教育用地占了1959多畝,公共配套總計占用了總規劃面積56%之多。

  人氣聚集 宜居住宜投資

  環灣核心區,新城大變樣。歷經8年多來的建設,如今的池店南片區,已經煥然一新,到處是一片熱火朝天的景象。與此同時,隨著房企不斷涌入,配套不斷完善,這座新城也聚焦越來越多人氣。

  以片區目前標桿地產項目龍湖·嘉天下為例,2018年,該項目銷售50多億元,連續第三年摘得晉江銷冠,同時一舉拿下當年大泉州銷售金額TOP1。自2012年龍湖進入池店南片區開發以來,已有8000多戶家庭選擇在此置業。而隨后推出的寶龍世家項目,目前1000套左右的住宅產品,也已經售罄。

  按照規劃,未來,池店南片區將擁有多個高端住宅區,入住人口或達9萬人。

  業界人士表示,池店南片區不僅適合居住,也適合投資。從配套方面看,池店南片區配套三個公園,除了450畝綠洲公園、江濱公園外,龍湖公園目前已經開工建設。教育方面,晉江市實驗幼兒園嘉天下分園已經開辦,晉江第七實驗小學也已經開工,另外包括兩所小學、一所幼兒園、一所初中等優質教育資源都已規劃完成。

  記者了解到,選擇在該片區置業的購房者中,除了本地周邊鄉鎮的居民外,外來購房者的比例也在不斷攀升。

  業界人士介紹,在外來購房者當中,有不少是來自泉州市區以及安溪、永春和德化的客群。“這些客戶群體當中,有很大一部分比例是在泉州市區或者在晉江和石獅工作的。對于他們來說,選擇在池店南片區安家,工作和生活都非常便利。還有一部分是投資需求的,以目前泉州市場來看,池店南片區1萬/平方米左右的房子,仍是泉州環灣區域性價比最高的熱點投資區域。”

熱點項目

  保利上城東區village

  項目動態:2018年8月8日,保利里城以7.55億元競得位于池店南片區的晉江市P2017-21號地塊,樓面價5167元/㎡。目前,工地已經開工。

  預計入市時間:待定

  價格:住宅毛坯最高銷售均價12497元/㎡

  百宏池店項目

  項目動態:2018年8月3日,百宏地產以總價6.32億競得位于池店南片區晉江P2017-20號地塊,樓面價6017.6元/㎡(扣除水系面積),刷新晉江樓面價。

  預計入市時間:待定

  價格:住宅毛坯最高銷售均價12497元/㎡

  龍湖·嘉天下

  項目動態:收官之作,天璞最后兩棟高層預約中,建筑面積約95~142㎡平層、復式住宅。

  預計入市時間:3月份

  價格:待定

  福捷·上悅府

  項目動態:2018年5月18日,連捷以總價2.82億元搖號競得位于池店南片區的P2017-36號地塊,樓面價4172.56元/㎡。如今,該項目定案名——福捷上悅府,工地已開工,售樓部在建。主推建筑面積約100~130㎡的3-4房住宅。

  預計入市時間:待定

  價格:住宅毛坯最高銷售均價9118元/㎡

  陽光城·愉景灣

  項目動態:陽光城·愉景灣于2018年12月15日首次開盤,推出1#、2#樓,面積為102-135㎡的3-4房,共計325套房源。目前加推137㎡大4房,車位預約中。

  預計入市時間:已入市

  價格:住宅毛坯最高銷售均價9118元/㎡

標簽:池店|環灣核心區
責任編輯:陳子漢陳子漢
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